お金・制度
お金・制度
2018-01-05
サラリーマンが不動産投資で早期リタイアを目指す前に考えておくべきこと
会社に勤めるサラリーマンが思い描く将来の夢といえば、かつては「出世して経営者にのぼりつめたい」「起業して一国一城の主になる」「独立して自分がしたい仕事をする」といったものが主流とされてきましたが、近年急増しているのが「早期リタイアして不動産投資で暮らしたい」という希望です。 会社にいても大きな昇給が望めるわけでもなく、老後の年金にも不安が募る昨今、早期リタイアに夢を描く方が少なくないというの…
2018-01-05
ノンリコースローンとは？ 返済不可に陥っても債務が残らない融資方式
近年、不動産経営に携わる投資家から注目を集めているローンに「ノンリコースローン」というものがあります。 一般的に、住宅ローンをはじめとして個人や法人がお金を借り入れる「リコースローン」に対して、不動産分野で採用されることの多い融資方式が「ノンリコースローン」です。 このノンリコースローンとは、一般的なローンとどのような違いがあるのでしょうか。また、投資家などの借り手にとってどのようなメ…
2017-08-13
不動産購入に最適な資金計画を立てる5つのポイント
不動産を購入するには、ある程度の自己資金を用意し、住宅ローンの借り入れ・返済を行うといった資金計画が何より重要です。失敗・後悔のない不動産購入を実行するための資金計画には、おさえるべきポイントがあります。 無理な資金計画では将来の生活リスクが高まる 不動産を購入する目的は、「自分や家族が住む家を入手するため」「転売して利益を得るため」「賃貸経営を始めるため」など、人によってさまざまです。共…
2017-03-30
不動産所得の確定申告をするなら計上しておきたい13個の必要経費
賃貸マンションやアパートなどの経営で不動産所得を得たら、確定申告を行って税金を納めることになります。 納める税額は所得によって異なりますが、その所得額を大きく左右するのが「必要経費」と「青色申告」です。 経費を計上して節税をしよう 「不動産所得」は家賃などで得られる「収入」とイコールではなく、「収入の総額」から「必要経費」を除いた額が「不動産所得」です。所得税も、この「不動産所得…
2017-03-30
不動産投資をする前に計算しておこう！マンション運用にかかるコストまとめ
不動産投資といえば気になるのが物件の購入価格ですが、実際にマンション経営を始めてみるとさまざまなコストが発生するものです。 意外と見落としがちな、マンション運用にかかるコストをおさらいしておきましょう。 不動産投資をする前に運用コストは算出すべき 不動産投資の目的の多くは安定的な収益を生むことで、その利回りはできるだけ高くしたいものです。しかし、マンションの運用にかかるコストを見…
2017-03-30
事業用の賃貸には消費税がかかる！オフィスビルオーナーになる前に確認しておきたい家賃にかかる課税
ビルのオーナーになって不動産の賃貸収入を……とお考えの方もおられるかと思いますが、事業用物件の賃貸料に消費税がかかることはご存じでしょうか。 オーナーになってから損をしないためにも、家賃と消費税の関係を理解しておきましょう。 事業用の賃貸は消費税の課税対象 賃貸に出ている物件には、いわゆるオフィスビルで会社や店舗が入るような物件もあれば、マンションのように住まいとして貸し出してい…
