不動産売買お役立ち
不動産売買お役立ち
2017-03-03
リスクの理解が勝負の分かれ目！タワーマンション投資のメリット・デメリット
都市部のタワーマンションを投資対象として購入するときには、メリットと同時にデメリットを正確にとらえておくことが重要です。賃貸に出すにしても、自分で住むにしても、リスクの理解が勝負の分かれ目になります。 タワーマンションのメリットとデメリットをまとめました。 タワーマンションは魅力とリスクが混在している オシャレ、都会的、ステイタス感を味わえるなどなど、タワーマンションを憧れの対象…
2017-03-03
家賃収入でローンが払える？賃貸併用住宅を購入するメリットと注意点
最近、日本全国で賃貸併用住宅の数が増えてきています。賃貸併用住宅とは、「自分たちの居住空間」と「賃貸として他人に貸し出す空間」の2つを備えた住宅のことです。たとえば2階建ての建物であれば、1階はオーナーが住み、2階は賃貸契約を結んだ契約者が住む、といった具合になります。 賃貸併用住宅の大きなメリットは、別の入居者がいればオーナーに毎月家賃収入が入ることです。この家賃収入を住宅ローン返済に充て…
2017-03-03
リスクの少ない物件選び！はじめての不動産投資で気をつけるべき3つのポイント
あなたがこれから初めて不動産投資にチャレンジする場合、気をつけるべきポイントがいくつかあります。このポイントを知らずに投資を始めてしまうと、いわゆるハズレ物件を選んでしまう可能性が高くなり、投資金額すら回収できない事態に陥ってしまうかもしれません。 この記事では、その注意すべき3つのポイントをご紹介します。言われてみれば当たり前に感じることも多いのですが、とても重要なことなので、あらためて再…
2017-03-03
大家になる前に知っておくべき不動産投資ローンに関する知識まとめ
不動産収入に憧れを持ち、不動産投資の世界に飛び込む人は多いです。しかし、投資対象がマンションなどの物件ということもあり、投資費用が非常に高額になりがちなため、簡単に資金を用意できる人は少ないでしょう。 そんなときに役立つのが「不動産投資ローン」です。これは不動産投資のための資金を銀行などが融資してくれる制度です。厳しい審査を通過する必要がありますが、不動産投資ローンを利用すれば少ない手持ち金…
2017-03-03
不動産投資をしたら、ぜひ実践したい3つの節税対策
せっかく稼いだのに、ほとんどが税金として徴収されてしまう・・・、これはサラリーマン、自営業問わず、働いている人の大きな悩みですよね。多くの人が少しでも税金が安くなるようにと、いわゆる節税対策を行っています。 そして実は、不動産投資は節税対策ととても相性がいいのです。節税対策のためだけに投資を行うのはおすすめできませんが、もしすでに物件を所有している、またはこれから不動産投資を始めようと考えて…
2017-03-03
空き室の不安を解消するサブリース契約のメリットと注意点
アパートやマンションなどの不動産物件から家賃収入を得る際に、一番のリスクとなるのは「空室リスク」です。家賃収入は当然入居者がいないと発生しませんから、長期間にわたって入居者が決まらない状態は好ましくありません。 ただ、空室リスクはサブリース会社とサブリース契約を結ぶことで回避できます。家賃収入はいくらか下がってしまいますが、毎月一定の収入が確保されるのは大きいですよね。この記事では、サブリー…
2017-03-03
投資マンションで失敗しないために、必ず知っておきたい4つのこと
投資にはリスクがつきものです。見返りとして大きな利益を上げられる可能性ももちろんありますが、大きな失敗をすれば借金を背負ってしまうこともあります。投資の中でも不動産投資はミドルリターン・ミドルリスクであるとされており、油断すれば取り返しのつかないミスをしてしまうかもしれません。 しかし、十分な知識を蓄えたうえで、じっくり下調べをしてから物件を購入すれば、このような失敗をすることはほとんどあり…
2017-03-03
優良な収益物件を選ぶために抑えておくべき4つのポイント
不動産投資で収益をあげる方法はいくつかあり、その中でも初心者が挑戦しやすいのは収益物件によるものです。収益物件とは自分以外の入居者がいるアパートやマンションのことで、その入居者から毎月家賃収入を得られる物件を指します。 不動産投資の華ともいえる不動産売買は専門知識、経験、高度なテクニックが必要となり、初めて投資にチャレンジする人にはややハードルが高すぎるでしょう。そのため、まずは収益物件によ…
2017-03-03
いったいいくら払えばいいの？投資マンションの固定資産税について
不動産投資としてマンションやアパートを購入した場合、購入費用以外にもさまざまな費用がかかってきます。物件の管理を委託していれば委託費用がかかりますし、入居者が退去すれば修繕費なども必要になるでしょう。 そして、土地や建物の所有者には毎年1月1日に固定資産税が発生します。なかなか馬鹿にならない金額になるので、購入前には必ずおおまかにでも計算しておくべきです。 では、固定資産税は具体的にい…
2017-03-03
老後のために真剣に考えたい年金代わりとして不動産投資をするメリット
最近、年金の受給開始となる年齢がさらに引き上げられるのではないか、と話題になっています。 現在、年金は65歳から受け取ることができる制度になっていますが、このまま少子化が続けば今の年金制度を維持するのは非常に難しくなると予想されており、いずれは自分にも関わってくる問題なので注目する必要があるでしょう。 その影響もあってか、年金で老後の十分な生活費を捻出できるのだろうか・・・と不安に考え…
