不動産売買お役立ち
不動産売買お役立ち
2017-07-03
安いから得というわけじゃない！マンション購入前に確認しておくべき修繕積立金の基礎知識
マンションを購入する際には、取引価格だけではなく管理費や修繕積立金についても考えておかなければなりません。これらは毎月徴収されるものですから、考えなしに購入してしまうと思わぬ出費により、家計のやり繰りが厳しくなってしまいます。 そのため、なるべく費用が安いマンションを選びたいところですが、あまりに安すぎるところは要注意です。数年後になって突然金額が上がった、なんてことも起こりえるからに他なり…
2017-07-03
マンションを売却するなら想定しておくべき4つの税金
マンションは購入時に税金が発生しますが、売却時にもかかる可能性があります。とくに、購入時よりも高額な価格で売却できた場合、税額もそれ相応になってくるので注意が必要です。 売却手続きを始める前に、どんな税金がどれくらいかかるのかをシミュレーションしておきましょう。今回は、マンション売却時に発生しうる税金について解説していきます。 不動産を売却したときの税金を想定しておこう どうしてあら…
2017-07-03
初めてのマンション売却～不動産を売却するまでの流れ～
マンションを売却したいと思っても、わからないことばかりで不安になりますよね。実際、自分の力だけで売却手続きを進めていくのは困難です。 そのため、不動産会社に仲介してもらって手続きを進めていくことになりますが、なんでもかんでも不動産屋に任せるのはお任せしません。知らない間に不利な条件を飲んでしまっていた、なんてことも起こりえるからです。 そこで、今回はマンション売却の流れについてざっとお…
2017-07-03
不動産を売る時に不動産会社と結ぶ3種類の媒介契約それぞれの特徴
不動産を売却する際は、不動産会社と契約して購入希望者を見つけてもらうのが一般的です。この方法なら、自分の人脈以外にも買い手を探すことができ、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。 不動産会社との契約方法には大きく分けて3つあり、それぞれ特徴やメリットが異なるので、事前に理解することが大切です。それらの契約方法について詳しくみていきましょう。 不動産会社に不動産の売却をする際は媒…
2017-06-22
購入前に要勉強！不動産投資で失敗しないための4つのリスクヘッジ
不動産投資をすすめる情報や成功事例は多く出回っています。しかし、成功と失敗は表裏一体でいい情報や成功の裏には、多くのリスクや数えきれないほどの失敗事例があるものです。 不動産投資で成功を収めるには、リスクを正しく理解して対策をとることが重要です。 投資が成功した場合だけでなく、失敗したときのことも考えておこう 「投資をするからには成功して多くの利益を得たい、損をしたくない」――その気…
2017-05-31
単身世帯増加で需要が高まる都心のコンパクトマンションに投資するメリットと注意点
「コンパクトマンション」をご存じですか。都心で働く単身世帯の増加を受けて需要が高まるコンパクトマンションは、住む家としても投資する物件としても非常に魅力的です。 そのメリットと注意点をご紹介します。 コンパクトマンションとは 単身者や若い夫婦の世帯向けの住宅として、「コンパクトマンション」が人気を集めています。 コンパクトマンションとは、広さが30m2から50m2くらいで、間取…
2017-05-31
住宅ローンと同じ考えではダメ！不動産投資ローンの審査を通過するための3つのポイント
不動産投資をするなら、利用したいのが不動産投資ローンです。しかし、住宅ローンを借り入れるようなスタンスでは、不動産投資ローンの融資を受けることはできません。 審査の厳しい不動産投資ローンを利用するためのポイントをみていきましょう。 不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しい 自分が住む住宅を購入するとき、多くの方が住宅ローンを利用します。しかし、投資目的で不動産を購入する場合には住…
2017-05-31
賃貸物件のオーナーになるなら正しく理解しておきたい原状回復の基礎知識
賃貸経営で非常に多いトラブルが、退去時の原状回復負担です。 賃貸経営を考えるなら、そうしたトラブルを起こさないよう、原状回復について正しく理解しておく必要があります。 退去時の原状回復費はトラブルになりやすい 賃貸契約においては、借り主（入居者）は貸し主（オーナー）に「敷金」を支払うことが多くあります。 それは、「家賃や管理費・共益費で滞納が発生した場合の補填」「入居者が賠償す…
2017-05-31
駐車場投資をするならどっちが有利？月極駐車場とコインパーキングの特徴を比較
駐車場投資は土地の有効活用策として注目を集めています。 始めるなら、月極駐車場か、それともコインパーキングか――適切な選択をするために、駐車場投資のメリットや駐車場の種類を理解しましょう。 駐車場投資は少ない資金で始められる 使う予定のない土地が余っていたら、その土地を有効活用して収益を上げたいと思うでしょう。その場合の選択肢としては、アパートなどの賃貸物件の経営や駐車場、収納スペー…
2017-05-31
賃貸トラブルを回避するためにオーナーが確認しておくべき賃貸借契約の8個の項目
不動産の賃貸借契約で使う契約書、雛形のまま使っていませんか。すぐれた雛形でも、自分自身の物件に沿わない内容であれば思わぬトラブルにつながってしまうこともあります。 入居者とのトラブルを避けるために、賃貸借契約の内容を確認しておきましょう。 賃貸借契約は賃貸のトラブルを回避するための重要な約束事 一般的に、不動産物件の賃貸においては、貸す側と借りる側との間で「賃貸借契約」という契約を結…
