不動産流通システムREDS（レッズ）の評判・口コミは？

REDS（レッズ、不動産流通システム）は、新しい方法で不動産流通を取り扱っています。独自のシステムでお得なサービスを多く生み出していて、なかでも「仲介手数料」が無料、あるいは、半額になるサービスが魅力です。

仲介手数料という点を中心にして、REDSの魅力や評判を確認していきましょう！

扱う物件情報が豊富なシステム

REDSの説明をするためには、まず「レインズ」について少し説明しておかなければなりません。宅地建物取引業法に基づいて、国土交通大臣に指定された組織が「指定流通機構」です。

この指定流通機構である不動産流通機構が運営しているのが「不動産流通標準情報システム（Real Estate Information Network System）」で、その略称が「REINS（レインズ）」です。一般に「レインズ」というときはシステムを指していることが多いですが、機構の通称として用いられることもあります。

日本全国の不動産情報を共有しているのが、このレインズです。非常に多くの不動産会社が加入しており、個々の不動産会社が扱う物件情報をシステム上で共有することによって、日本全国の物件情報を見ることができるという仕組みになっています。

不動産の売買において、売り主が不動産会社と媒介契約を締結することがあります。媒介契約にはいくつかの形態がありますが、売り主と不動産会社が「専属専任媒介契約」か「専任媒介契約」という形態で契約を結んだ場合、不動産会社はその物件情報をレインズに登録する義務があります。

こうすることで、多くの不動産会社が売り主の物件情報を参照できるようになり、売り主が物件を売りやすくなるのです。

日本全国の不動産情報を扱うREDS

株式会社不動産流通システムが運営する「REDS」は、その名のとおり、不動産を流通するシステムを指します。といっても、REDSが物件を保有したりするわけではありません。REDSが紹介するのは、このレインズに掲載されている物件です。

REDSは、レインズのシステムをフル活用し、レインズに掲載されている不動産情報から買い主の希望に応じて不動産物件を検索、紹介しています。REDSが扱う情報は、すべてこのレインズから得た情報で、そのカバレッジは非常に広く、さまざまな物件ニーズに応えやすいというわけです。

REDSはその情報をもとに、売り主と買い主に適切な情報を流通させ、売買のやりとりをサポートします。

エージェントがきめ細やかにサポート

REDSは、お得なシステムだけでなく、サービスの信頼性においても高い評判を得ています。そのサービスを支えるのが、「エージェント」と呼ばれるプロフェッショナルです。

宅地建物取引主任者の専門知識を常にブラッシュアップしつづける宅建マイスターが多く存在し、不動産取引に手厚いサポートを行います。

REDSのサイトを見ると、エージェントの方のコメントや顔写真、ブログ記事などが掲載されており、かなり手厚い印象です。一人ひとりの顔や名前がわかるだけでなく、プロフィールや電話番号・メールアドレスなどの連絡先まで掲載されています。

これだけでも身近に感じられ、情報としての透明性の担保につながりますが、さらに彼らが書いているブログ記事を読めば、エージェントの思いや最新情報なども覗くことが可能です。こうした情報公開も、“顔”が見えるサービスとして評価に貢献しているといえるでしょう。

REDSのエージェントが実際に仲介を担当する際も、利用者に対してていねいな対応で的確な説明がなされ、非常に満足度が高いと評判です。プロフェッショナルならではの知識をベースに、不動産に関する不明点や不安な点に詳しく答えてもらうことができ、不安を解消してくれることにつながります。

不動産に関する対応は、担当者によって対応がまちまちであることが多いといわれています。しかし、REDSはどのケースにおいても対応が比較的よかったという声が多くあがっており、しっかりとしたシステムへの定評がうかがえますね。

オウンドメディアで不動産コラムを紹介

仲介サービスと合わせて注目を集めているのは、REDSのサイトで公開されているオウンドメディア「不動産のリアル」です。

このサイトでは、不動産の売買における仲介手数料の仕組みといった基本的な情報をはじめとして、不動産市場の最新市況情報、住宅ジャーナリストなどの識者によるオピニオンから相続税対策情報といったことまで、さまざまなノウハウが紹介されています。

どの記事も不動産のプロフェッショナルが監修・執筆しており、識者の知識や経験をベースとした多くの情報が発信されているのです。これは不動産物件の売買を検討している人にはとても勉強になるでしょう。

手数料が「最大無料」のシステム

REDSの最大の特徴は、仲介手数料が「最大無料」になることです。物件を購入する人にとって気になるのが仲介手数料ですが、「手数料　無料」で検索してREDSを知る人も多い傾向にあります。

物件の売買を不動産会社が仲介した場合、不動産会社は依頼者に対して仲介手数料を求めることが可能です。仲介手数料は、物件価格に応じてその上限額が定められており、「(物件価格×3％+6万円)×消費税」で計算することができます。

REDSでは、この仲介手数料を無料または半額にすることができるのです。たとえば、4,000万円の不動産物件を取り引きした場合、一般的な不動産会社の仲介手数料は税抜き126万円になります。この金額が、REDSを介すことで無料か半額になるというわけです。

このような仲介手数料を実現しているのは、不動産仲介の経験と知識を備えたベテランスタッフの運営です。不動産の取り扱いに関して長年蓄積されたノウハウをもとに運営することで、人件費を抑制しています。

そうしたREDSのスタッフは、不動産取引の仲介に何が求められるかということも熟知しています。システム会社とのコラボレーションで、そのニーズを実現したシステムを構築しています。

それによって、さらに効率的な業務の遂行が可能になるのです。

不動産取引に関してさまざまなきめ細かい対応を受けることができ、同時に仲介手数料の節約も可能となるREDSの不動産仲介は、評判が高いのもうなずける注目のサービスです。

多くのメリットのあるREDSですが、特に「仲介手数料」を無料にしてもらえるというのは、利用者側からすると大きな魅力だといえるでしょう。

ただし、REDSの「仲介手数料無料」には、制限も存在しています。他社のサイトなどで見つけた物件の仲介手数料を安くすることはできません。また、物件そのものの価格交渉をしてもらうこともできません。
このようなケースでは、REDSと同様に仲介手数料を無料、あるいは、安くしてくれる「スターフォレスト」がおすすめです！　
　

手数料を安くしたいならスターフォレストもおすすめ

スターフォレストとは、東京・神奈川・千葉・埼玉の幅広いエリアに対応している不動産業者です。広告費といった経費の削減によって「仲介手数料無料あるいは割引」を実現しています。お客様へのサービスを第一にしている業者だといえるでしょう。担当者のサポートもスピーディで丁寧との評判が高いです。

「仲介手数料無料」という観点から、スターフォレスト独自のおすすめポイントをまとめると以下のようになります。

• HP上で紹介されている多くの物件を手数料無料にしてもらえる
• 他社で紹介された物件や有名不動産サイトで見つけた物件も無料になる可能性がある
• すでに物件が決まっていても手数料を無料にできる可能性がある
• 仲介手数料だけでなく物件の調査や価格交渉も可能

「仲介手数料無料」だけでなく、スターフォレストは担当者の説明もわかりやすく丁寧だと評判です。地域密着型の業者で、土地相場などの事情に詳しい担当者が契約成立までをサポートしてくれます。
スターフォレストの仲介手数料について、詳しく確認していきましょう！

HP上で紹介されている多くの物件を手数料無料にしてもらえる

スターフォレストのHP上には多くの物件が掲載されていて、さまざまなキーワードや最寄りの駅などから物件を検索することが可能です。そして、これら一都三県を中心とした多くの物件を、仲介手数料を無料、あるいは半額程度に割引いてもらえるのです。

加えて、仲介手数料が無料だからといって、しっかりとしたサポートが受けられないということはありません！　スターフォレストの社員は経験豊富なベテランが多く、不動産売買に関する知識も豊富です。ですから、物件を購入したあとの住宅ローンや保険に関しても細かに相談に乗ってもらえます。

HP上に掲載されている豊富な物件から手数料無料の物件を見つけられて、さらに、しっかりとサポートも受けられるのがスターフォレストの魅力です！

他社で紹介された物件や有名不動産サイトで見つけた物件も無料になる可能性がある

スターフォレストのHP上には多くの魅力的な物件が紹介されています。しかし、仲介手数料を無料にできるのはサイト上に掲載されている物件だけではないのです。相談をすれば、一般には公開されていないサイト未公開の物件を紹介してもらえます！　加えて、他社で紹介された物件や不動産情報サイトで見つけた物件も手数料が安くしてもらえる可能性があるのです。

スターフォレストとは関係のない大手不動産サイトで検索した結果、購入したい物件を見つけたとしましょう。その際に、URLや物件名をスターフォレストにメールなどで連絡をすれば仲介手数料を無料、あるいは割引ができるかを調べてもらえます。

有名不動産紹介サイトに掲載されている物件ならば、9割以上が手数料無料、あるいは安くなった実績がスターフォレストにはあります！

すでに購入希望の物件が決まっていても手数料を無料にできる可能性がある

購入希望の物件が決まっている状況で、「仲介手数料」について調べていて、スターフォレストを知ったとしても安心です。スターフォレストならば、すでに購入したいと考えている物件の手数料についても仲介手数料を無料、あるいは、安くしてもらえることがあります。

まずは、無料の相談メールから物件の状況などをスターフォレストに問い合わせるだけで、仲介手数料が無料になるかを調べてもらえるのです。もちろん状況によっては手数料が安くならないケースもありますが、仲介手数料が無料にならなかった場合でも、次の項目でご紹介するような「物件の価格交渉」をしてもらえますので、物件購入の諸費用をかなり押さえていける可能性があります。

仲介手数料だけでなく物件の調査や価格交渉も可能

仲介手数料以上に物件の購入費用はかなりかかってきてしまいます。売主と交渉をして物件の値段を安くしてもらうことは可能ですが、初心者には難しいものがあるでしょう。

また、物件を購入することは人生で一度くらいしかありません。そのため、土地単価や相場などがわからず、相場よりも高い金額で物件を購入することになっていても気づけないことがあるのです。

スターフォレストでは、仲介手数料だけでなく、その物件が適切な価格で販売されているかという調査、さらに高すぎる価格だった場合、値下げの交渉もしてもらえます。スターフォレストの社員は業界10年以上勤務のベテランがほとんどです。そのため、物件の価格相場などを熟知していて、安心して調査や価格交渉を依頼できます。

売主側の状況や土地単価などによって、臨機応変に価格交渉をしてもらえるのでかなりの確率で物件費用をおさえていくことが可能です！

仲介手数料で選ぶならREDSだけでなくスターフォレストも検討しよう

仲介手数料を無料、あるいは、安くしてくれるREDSとスターフォレストは両者ともに大変魅力的です。ただし、どちらが優れているということはなく、それぞれ強みとする部分を持っています。

「レインズ」を活用した豊富な物件の中から仲介手数料を安くしてもらいたいならばREDSがおすすめですし、すでに不動産検索サイトなどから買いたい物件が決まっているのならばスターフォレストの仲介手数料無料・割引サービスが魅力的になるでしょう。また、スターフォレストは物件の価格交渉もしてくれるという強みもあります。

「REDS」も「スターフォレスト」も担当者が丁寧だと評判の高い業者ですから、臨機応変に両者を利用していくと良いでしょう。

最終更新日：2019-09-10