おすすめPickUP！
- そもそもセミリタイアとは
- セミリタイアの手段としてはどのようなものがあるの？
- 不動産とセミリタイアは相性が抜群って本当？
この記事では上記のような疑問を中心に、不動産投資でセミリタイアを実現するための戦略を確認していきましょう。
毎日毎日、ラッシュアワーの通勤電車に揺られ、心も体もぐちゃぐちゃのもみくちゃにされていませんか？
それでも日々会社に向かうのは、愛する家族のため…と言うと響きはいいのですが、実際は毎日の暮らしのため、そして老後の安心のためという方が大半ではないでしょうか。
地道にコツコツというお金の溜め方は堅実ですが、できることなら会社勤め以外での収入を得ることで心も体も解放してあげたいものですよね。そんな方にご紹介したいのが不動産投資でのセミリタイアです。ぜひ記事を参考にして、新しい一歩を踏み出してみてくださいね！
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セミリタイアと不動産投資は相性がいい！
セミリタイアと不動産のポイントをまとめると以下の通りです。
- セミリタイアとは労働時間を抑えた働き方のこと
- セミリタイアの手段はアフィリエイトなどがある
- 不動産投資なら初心者でも失敗しないのでおすすめ
不動産投資でセミリタイアするのは難しそうと誤解されがちです。しかし、実は不動産投資とセミリタイアは相性が抜群で、初心者にもおすすめできる手段といえます。
セミリタイアとは労働時間を抑えた働き方のこと
「セミ」には、半分という意味があります。セミプロが「半分はアマチュアの人」を指すように、セミリタイアも、完全に会社などを退職していないものの、社会人とはいえない状態にある人を意味します。
具体的には、会社を早期退職して、アルバイトなどをして労働時間を抑えて自由気ままにリタイアに近い生活をしている人のことです。
フルタイム労働は避けて、必要最低限の収入は確保しつつ自由な時間を過ごしているのがセミリタイアといえます。
セミリタイアの手段はアフィリエイトなどがある
セミリタイアの人は、必要最低限の収入をさまざまな方法で稼いでいます。具体的な方法としては以下のようなものがあります。
- ブログなどのアフィリエイト
- 短期アルバイト
- 株式やＦＸ
- 不動産投資
成人一人が生活するには、毎月18万円は必要だとされています。このうち、10万円程度を上記のような方法で稼いで、残りを貯金などでまかないます。
不動産投資なら初心者でも失敗しないのでおすすめ
セミリタイアをするために収入を得る方法はたくさんあります。しかし、アフィリエイトはセンスが必要ですし、株などは失敗すると借金を負う可能性もあるのです！ さらに、短期アルバイトは体調不良で働けなくなる危険性も伴います。
その点、不動産投資は、最初の物件選びに気をつければ、毎月一定の家賃収入を得ることが可能です。
初心者でも安心して始められるセミリタイア方法が不動産投資なのです！
不動産投資でセミリタイアを実現するために必要な3個の戦略
しかし、不動産投資を始めれば安定した家賃収入が簡単に手に入り、すぐにセミリタイアができるという甘い話ではありません。
セミリタイアを目指すのであれば、一か八かの勝負ではなく、精神的にも安定して投資できる状態を保つことが何より大切になります。
1.まず物件を買ってみること
矛盾しているようですが、物件を買ってみないことには何も始まりません。実際、不動産投資に関心を持ったとしても購入に至らない人が大半でしょう。
だからこそ、まず成功の鍵となるのは「不動産購入」という第一歩を踏み出すことなのです。
2.不動産投資以外の収入をアップさせよう
「それができたらセミリタイアなんて考えないよ…」という方は、不動産投資というチャレンジには不向きでしょう。
不動産購入というセミリタイア達成の第一歩を踏み出し、物件（つまりは借金）が膨らんでくると、金融機関はその状態を返済困難と判断すれば「これ以上融資はできない」と言うでしょう。
しかし、そこで不動産投資以外に、しっかりとした収入があれば金融機関の判断も変わってきます。つまり、投資のチャンスが増えるのです。
不動産投資を始めるのならば、収入アップと貯金を並行して行いましょう。セミリタイアには以下のような短期アルバイトもおすすめですから、不動産投資と並行して検討してみてください。
- リゾートバイト
- コンビニの夜勤バイト
- 新聞配達
- ビルメンテナンス
- 在宅業務
セミリタイアを達成するには、短い期間に多くの収入を得て、できるだけ労働をしない日を作ることが大切です。高収入のバイトを探してみましょう！ そして、貯金額にもよりますが、毎月10万円程度の収入を目指してください。
3.セミリタイアである自覚を持つ
不動産投資が軌道に乗ってくると、すぐに務めていた会社を退職して不動産投資で収入を一本化しようとする方がいらっしゃいますが、それは大きな間違いです。
もし、すでにそのようなお考えもお持ちでしたら、今すぐに冷静になるべきです。不動産投資だけでリタイアするのであれば、それはもはや不動産投資家として起業することと同義です。
それだけのスキルや知識、経験、そして何よりもリスクを承知でなければ絶対にしてはいけません。それこそが不動産投資でのセミリタイア成功の最大の秘訣かもしれません。
戦略次第で早期のセミリタイアは可能
ここまで3つの戦略をご紹介しましたが、どれも不動産投資そのものに関するものではないのにお気づきでしょう。
書店で販売されている本や、不動産投資で成功した人のブログなどを見ていると、もっと実践的な購入方法や、購入する物件の押えるべきポイントが書かれている場合がありますが、それはあくまで不動産投資をする上でのヒントに過ぎません。
不動産投資でセミリタイアを夢見るのであれば、ご紹介した3つの戦略を確実にしながら進めていくことが何よりの秘訣なのです。
不動産投資の利回りについて、こちらの記事で詳しく解説しています
不動産投資をするなら利回りを正しく理解しておこう！ 利回りの計算方法や考え方 | マイホームブック(byスターフォレスト)
セミリタイアのための不動産投資の手順と流れ
不動産投資を始めるための準備や手順をまとめると以下の通りです。
まずは400万円程度貯める！
不動産投資をするには、不動産を購入しなくてはなりません。不動産を購入するには、400万円程度の貯金が必要になってきます。
もちろん、もっと安い不動産もあるでしょう。しかし、安すぎると瑕疵のある物件で借り手がつかない可能性も。まずは、400万円を目標に、生活費や娯楽費などを切り詰めて、資金集めという準備を行います。
中古一戸建てを購入する
不動産投資初心者におすすめなのは、中古一戸建てです。マンションやビルは管理が難しく、貸し手がつきにくい傾向にあります。以下のポイントに注意しつつ、予算内で買える不動産を探しましょう。
- 生活に不便ではない土地
- 築は30年以内
- 建物の外観はそれなりにきれい
- 室内は汚くても構わない
- 雨漏りやシロアリなどの瑕疵がないこと
室内はリフォームをすることになりますから汚くても大丈夫です。一戸建ては売り手との交渉で安くなる可能性が高いですから、価格交渉もしっかりと行うようにしましょう。
内装をきれいにする
一戸建ては40万円ほどかければリフォームをすることができます。しかし、不動産投資でセミリタイアを希望するなら、70万くらいをかけて徹底的にリフォームしましょう。
特に、クロス張替えや和室の畳替えをすると、かなり印象が良くなります。リフォーム業者と相談しつつ、明るい雰囲気になるようにリフォームしましょう！
賃貸募集をする
不動産をきれいにできたら、賃貸募集をしていきます。評判の良い不動産業者に仲介をお願いしましょう。
不動産業者の選び方としては、自分の不動産がある土地の名前をSUUMOやホームズといったポータルサイトで検索します。すると、物件情報と一緒に、不動産広告を出している不動産会社が出てきます。ですので、その不動産業者の中でも、熱心に物件広告を出している会社に連絡してみましょう。
この際に、ポータルサイトで他の物件の家賃などを参考に、自分の物件の家賃も決定していきます。地方ならば、だいたい6万円程度ならばすぐに借り手がつく傾向にあるようです。そのため、1建で最低でも70万円くらい年間収入を得られます。
6建くらいあればサラリーマンの手取りと同じくらいになってくるので、少しずつ扱う不動産を増やしていきましょう！
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おわりに 初心者は不動産投資でセミリタイアを目指そう！
会社員生活に疲れてしまって、セミリタイアを夢見る方も多いことでしょう。
しかし、それには大きなリスクを伴います。老後の心配もありますし、ハイリスクすぎる選択をするには不安がある方にはぜひとも不動産投資でのセミリタイアという方法をオススメします。
今回の記事は、導入ということで基礎的な戦略をご紹介しました。ぜひ参考にして、セミリタイアを実現してくださいね！
最終更新日：2020-06-04
